Ev Alırken Gözümüz Metrekarede, Peki Asıl Kaçırdığımız Şey Ne?

Ev Alırken Gözümüz Metrekarede, Peki Asıl Kaçırdığımız Şey Ne?

Bir ev ilanına bakarken hepimizin yaptığı birkaç klasik hareket var.

Önce fiyatına bakıyoruz. Sonra kaç metrekare olduğuna. Oda sayısını kontrol ediyor, fotoğraflara göz atıyor ve konumuna bakıyoruz.

Sonra da çoğu zaman şu soruyu soruyoruz:

“Bu evin metrekaresi kaça geliyor?”

Aslında oldukça mantıklı bir soru. Fakat tek başına bu hesap, bir evin gerçekten pahalı mı yoksa uygun mu olduğunu anlamaya yetmiyor.

Çünkü gayrimenkulde metrekare aynı olsa bile evlerin değeri aynı olmayabiliyor.

Hatta bazen aynı sokakta, birbirine birkaç yüz metre mesafede bulunan iki daire arasında bile ciddi fiyat farkları oluşabiliyor.

Peki neden?

Aynı metrekare, farklı değer

Örneğin 120 metrekare iki daire düşünelim.

Birinin toplu taşımaya, okula ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği noktalara ulaşımı oldukça kolay. Diğerinin ise aynı metrekareye sahip olmasına rağmen ulaşım için sürekli otomobile ihtiyaç duyuluyor.

Kâğıt üzerinde ikisi de 120 metrekare.

Ama yaşam açısından aynı şeyi sunmuyorlar.

İşte gayrimenkulün en önemli taraflarından biri burada ortaya çıkıyor: Bir ev yalnızca sahip olduğu metrekareden ibaret değil.

Binanın yaşı, bulunduğu kat, cephe, gün ışığı, manzara, otopark, asansör, aidat, ulaşım ve hatta çevredeki yapılaşma planları bile fiyat üzerinde etkili olabiliyor.

Bu nedenle bir evin fiyatını değerlendirirken sadece “metrekare fiyatı” üzerinden karar vermek bazen yanıltıcı olabiliyor.

Konum hâlâ en güçlü belirleyicilerden biri

Gayrimenkulde yıllardır değişmeyen bir gerçek var:

Konum.

Bir evin içini değiştirebilirsiniz. Mutfağını yenileyebilir, banyosunu değiştirebilir, duvarlarını boyatabilirsiniz.

Ama evin bulunduğu yeri değiştiremezsiniz.

Bu nedenle satın alma kararı verirken yalnızca evin kendisine değil, çevresine de bakmak gerekiyor.

Yakınında hangi ulaşım seçenekleri var?

Market, okul, sağlık kuruluşları ve sosyal alanlara ulaşım ne kadar kolay?

Bölgedeki trafik nasıl?

Otopark sorunu var mı?

Çevrede yeni projeler planlanıyor mu?

Bugün sakin görünen bir bölgenin birkaç yıl sonra nasıl bir noktaya geleceğini düşünmek, özellikle yatırım amacıyla yapılan alımlarda oldukça önemli.

Bazen bugün biraz daha pahalı görünen bir bölge, gelecekte sunduğu imkanlar nedeniyle daha avantajlı bir seçenek haline gelebiliyor.

“Ucuz ev” gerçekten ucuz mu?

Bu soru özellikle dikkat edilmesi gereken konulardan biri.

Bir ev çevresindeki benzer ilanlara göre oldukça uygun fiyatlıysa, hemen “fırsat” olarak değerlendirmek yerine nedenini araştırmak daha doğru olabilir.

Düşük fiyatın arkasında ne var?

Binanın yaşı mı yüksek?

Dairenin ciddi tadilat ihtiyacı mı var?

Aidat yüksek mi?

Kat veya cephe dezavantajı mı bulunuyor?

Tapu ya da iskan konusunda dikkat edilmesi gereken bir durum var mı?

Bölgenin ulaşım problemi mi var?

Yani ucuz fiyat ile uygun fiyat aynı şey değil.

Bir evin gerçek anlamda avantajlı olup olmadığını anlamak için satın alma bedelinin yanında, sonrasında ortaya çıkabilecek masrafları da hesaba katmak gerekiyor.

Aidat bile kararınızı değiştirebilir

İlk bakışta küçük bir ayrıntı gibi görünse de aidat, özellikle site içerisindeki konutlarda uzun vadede önemli bir maliyet oluşturabiliyor.

Düşünün.

İki ev arasında 500 bin liralık fiyat farkı var.

İlk bakışta daha ucuz olan ev çok cazip görünüyor. Ancak yüksek aidat, otopark ücreti, bakım giderleri veya sürekli çıkabilecek ek masraflar hesaba katıldığında tablo değişebilir.

Bu nedenle ev bakarken yalnızca:

“Bu ev kaç para?”

diye sormak yerine,

“Bu ev bana aylık ve yıllık olarak neye mal olacak?”

sorusunu da sormak gerekiyor.

Bu bakış açısı, özellikle uzun süre oturmayı planlayan kişiler için oldukça değerli.

Fotoğraflara değil, eve bakın

Gayrimenkul ilanlarında fotoğraflar artık satın alma kararının önemli bir parçası.

İyi çekilmiş bir fotoğraf evi olduğundan daha geniş, daha aydınlık ve daha ferah gösterebilir.

Bu kötü bir şey değil. Fakat fotoğraflar hiçbir zaman evin tamamını anlatmaz.

Evi mümkünse farklı saatlerde görmek, gün ışığını kontrol etmek, odaların gerçek kullanım alanlarını incelemek ve çevredeki gürültüyü gözlemlemek önemli.

Özellikle bir daireyi gezerken birkaç dakika sessizce durup çevreyi dinlemek bile bazen çok şey anlatabilir.

Sabah trafik sesi nasıl?

Akşam çevre ne kadar hareketli?

Daire güneş alıyor mu?

Pencereler gerçekten nereye bakıyor?

Bunlar ilanda yazmayan ama yaşam kalitesini doğrudan etkileyen detaylar.

Peki doğru ev nasıl bulunur?

Aslında bunun tek bir formülü yok.

Çünkü herkesin “iyi ev” tanımı farklı.

Bir kişi için merkezi konum en önemli kriter olabilir. Başka biri için geniş balkon veya otopark daha değerlidir.

Bir yatırımcı için kira getirisi ön plana çıkarken, ailesiyle yaşayacak biri için okul ve ulaşım imkanları daha önemli olabilir.

Bu nedenle ev aramaya başlamadan önce kendi önceliklerinizi belirlemek gerekiyor.

Örneğin kendinize şu beş soruyu sorabilirsiniz:

Bu evi yatırım için mi, oturmak için mi alıyorum? Benim için ulaşım ne kadar önemli? Aylık toplam konut giderim ne kadar olabilir? Bölgenin geleceği hakkında ne biliyorum? Bu evin bana sunduğu avantajlar fiyat farkını gerçekten hak ediyor mu?

Bu soruların cevapları netleştiğinde seçenekleri değerlendirmek de kolaylaşıyor.

Gayrimenkulde önemli olan sadece bugünün fiyatı değil

Bir ev satın almak çoğu insan için hayatındaki en büyük finansal kararlardan biri.

Bu nedenle yalnızca bugünkü fiyatına bakmak yerine, o evin birkaç yıl sonra da sizin için ne ifade edeceğini düşünmek gerekiyor.

Değerini koruyabilecek mi?

Bölgenin gelişme potansiyeli var mı?

Ulaşım imkanları iyileşecek mi?

Çevrede yeni projeler yapılacak mı?

Kira talebi güçlü mü?

Bunların hepsi aynı hikâyenin parçaları.

Emlakpress.com olarak gayrimenkul piyasasını yalnızca fiyatlardan ibaret görmüyoruz. Çünkü bir taşınmazın gerçek değerini anlamak için rakamların arkasındaki hikâyeye de bakmak gerekiyor.

Sonuçta ev satın almak yalnızca bir metrekare satın almak değil.

Bir konum, bir yaşam biçimi, bir gelecek ihtimali ve çoğu zaman uzun yıllar sürecek bir karar satın almak.

Belki de bir sonraki ev ilanına bakarken önce fiyatı değil, kendinize şu soruyu sormak daha doğru olacak:

“Bu ev bana ödediğim paranın karşılığında gerçekten ne sunuyor?”

Çünkü doğru gayrimenkulü bulmak, en ucuz evi bulmaktan çok daha farklı bir mesele.