Bir Evi Görmeye Gitmeden Önce Aslında Ne Satın Alıyorsunuz?

Bir Evi Görmeye Gitmeden Önce Aslında Ne Satın Alıyorsunuz?

Bir ev ilanına bakarken çoğumuz benzer bir şey yapıyoruz.

Önce fotoğraflara göz gezdiriyoruz. Salon güzel mi, mutfak geniş mi, balkon var mı, manzara nasıl?

Sonra fiyat geliyor.

“Bu bölge için fena değil.”

Belki birkaç ilan daha karşılaştırılıyor, metrekarelere bakılıyor ve sonunda telefon açılıyor.

Ama ev ararken çoğu zaman fark etmeden çok ilginç bir şey yapıyoruz: Evi görmeden önce, zihnimizde o evle ilgili bir hikâye satın alıyoruz.

Fotoğraflardaki geniş salon, sabah kahvesinin içileceği balkon, pencereden gelen ışık… İlan aslında henüz görmediğimiz bir yaşam alanı hakkında bize bir fikir veriyor.

Bazen bu fikir gerçekle tamamen örtüşüyor.

Bazen de kapıdan içeri girdiğiniz anda aklınızdan şu cümle geçiyor:

“Fotoğraflarda daha farklı görünüyordu.”

Aslında gayrimenkul ilanlarına bakarken hepimiz biraz buna alışığız. Geniş açıyla çekilmiş bir oda olduğundan büyük görünebilir. Bir fotoğraf günün en güzel saatinde çekilmiş olabilir. Manzarayı gösteren pencerenin yanında durduğunuzda ise manzaranın sadece belirli bir açıdan görülebildiğini fark edebilirsiniz.

Bu yüzden bir ilanı değerlendirirken yalnızca gösterilen şeye değil, gösterilmeyen şeye de bakmak gerekiyor.

Bir evin fotoğrafları size ne anlatıyor?

İyi hazırlanmış bir ilan, bir evi daha anlaşılır hale getirir. Kötü hazırlanmış bir ilan ise gerçekten güzel bir gayrimenkulün bile gözden kaçmasına neden olabilir. Son dönemde emlak ilanlarında fotoğraf kalitesi ve sunum biçiminin, alıcının ilk izleniminde ne kadar etkili olduğu özellikle vurgulanıyor. ([Kobimedya][1])

Ancak burada küçük bir denge var.

Güzel fotoğraf, güzel ev anlamına gelmeyebilir.

Kötü fotoğraf da kötü ev anlamına gelmez.

Bu nedenle ilan fotoğraflarını bir sonuç olarak değil, araştırmanın başlangıç noktası olarak görmek daha sağlıklı.

Örneğin ilanda özellikle salonun çok sayıda fotoğrafı varken yatak odaları veya binanın çevresi neredeyse hiç gösterilmiyorsa, insan ister istemez bazı sorular sormaya başlıyor.

Neden bu alan gösterilmemiş?

Oda gerçekten küçük mü?

Pencerenin baktığı yer nasıl?

Binanın dış cephesi ne durumda?

Fotoğraflar size sadece evi değil, bazen ilanın nasıl kurgulandığını da anlatabilir.

“Uygun fiyatlı” kelimesi bazen fazla hızlı karar vermemize neden oluyor

Ev ararken insanın karşısına piyasa ortalamasının altında görünen bir fiyat çıktığında heyecanlanması çok normal.

“Acaba gerçekten fırsat mı?”

İşte tam bu noktada biraz yavaşlamak gerekiyor.

Yakın dönemde özellikle piyasa değerinin belirgin şekilde altında görünen bazı ilanların alıcıları başka konutlara yönlendirmek amacıyla kullanıldığına dair haberler ve uyarılar da gündeme geldi. ([TV100][2])

Elbette uygun fiyatlı her gayrimenkul şüpheli değildir. Bazen gerçekten satıcının hızlı satış ihtiyacı olabilir. Bazen taşınmazın kendine özgü bir avantajı vardır.

Ama bir fiyat, çevredeki benzer seçeneklerden ciddi şekilde ayrılıyorsa şu soruyu sormak gerekir:

Bu ev neden diğerlerinden daha ucuz?

Bazen cevabı çok basittir.

Ev kiracılıdır.

Bina eskidir.

Tadilat gerekir.

Konumu farklıdır.

Bazen ise ilanı daha detaylı incelemek gerekir.

Önemli olan, “fırsatı kaçırırım” duygusuyla araştırma sürecini atlamamaktır.

Metrekare büyük görünüyor olabilir. Peki, gerçekten ne kadarını kullanacaksınız?

Gayrimenkul ilanlarında en sık karşılaşılan konulardan biri de metrekare meselesi.

İlanda yazan rakam ilk bakışta oldukça etkileyici olabilir. Ancak günlük hayatta insanın kullandığı alan ile ilanda belirtilen toplam alan arasında fark bulunabilir. Brüt ve net metrekare ayrımı bu nedenle ev arayanların dikkatle değerlendirmesi gereken konulardan biri. ([Anasayfa][3])

Aslında ev gezerken bazen en doğru ölçüm cihazı gözünüz değil, günlük alışkanlıklarınızdır.

Salon gerçekten geniş mi?

Yoksa sadece boş olduğu için mi büyük görünüyor?

Mutfakta iki kişi rahatça hareket edebilir mi?

Dolaplar yeterli mi?

Yatak odasına gerçekten bir yatak ve dolap sığdığında geriye ne kalıyor?

Bir evin büyüklüğü bazen metrekareden çok, o metrekarenin nasıl kullanıldığıyla ilgilidir.

Bir evi değil, çevresindeki hayatı da satın alıyorsunuz

Bir evi gezerken içeride geçirilen yarım saat çoğu zaman kararımızı fazlasıyla etkiliyor.

Oysa evi satın aldıktan sonra hayatımızın önemli bir bölümü duvarların dışında geçiyor.

Sabah işe giderken.

Akşam eve dönerken.

Market alışverişinde.

Çocuğu okula bırakırken.

Arabayı park etmeye çalışırken.

Bu nedenle bazen bir evi değerlendirirken şu sorular, mutfağın dolap renginden daha önemli hale gelebiliyor:

Sabah bu sokak nasıl?

Akşam nasıl?

Hafta sonu nasıl?

Ulaşım gerçekten anlatıldığı kadar kolay mı?

Çevrede planlanan veya devam eden bir çalışma var mı?

Ev sessiz mi, yoksa sadece evi gördüğünüz saatlerde mi sessiz?

Bir gayrimenkulün ilanı size dairenin içini gösterir.

Ama o evde yaşayacağınız hayatı tamamen gösteremez.

Onu biraz araştırmak, biraz yürümek ve bölgeyi farklı zamanlarda görmek gerekir.

İlanı beğenmek başka, evi anlamak başka

Bir ev bazen ilk görüşte insanı etkiler.

Işık güzeldir.

Salon ferah görünür.

Manzara gerçekten etkileyicidir.

Ve o anda diğer detaylar biraz geri plana düşebilir.

Bu son derece insani bir durum.

Ama özellikle satın alma gibi büyük bir kararda, ilk heyecandan sonra ikinci bir bakış yapmak çoğu zaman faydalıdır.

Belki aynı evi bir kez daha görmek.

Bu kez farklı bir saatte.

Bu kez daha fazla soru sorarak.

Bu kez sadece “Beğendim mi?” diye değil, “Burada gerçekten yaşar mıyım?” diye düşünerek.

EmlakPress'te gayrimenkule bakarken tam olarak bu ayrımın önemli olduğuna inanıyoruz.

Çünkü doğru evi bulmak yalnızca en güzel fotoğrafı veya en düşük fiyatı bulmak anlamına gelmiyor.

Bazen doğru karar, ilk bakışta dikkatinizi çekmeyen bir detayı fark etmekle başlıyor.

Sonuç: Evi görmeden önce kararınızı vermeyin

İnternet üzerinden ev aramak hayatı çok kolaylaştırdı. Bugün yüzlerce seçeneği birkaç dakika içinde karşılaştırmak mümkün.

Ama dijital ortamda gördüğümüz şey ile kapıyı açtığımızda karşılaştığımız gerçek her zaman aynı olmayabilir.

Bu yüzden iyi bir ilan sizi eve götürmeli.

Kararı ise sizin araştırmanız vermeli.

Fotoğraflara bakın.

Fiyatları karşılaştırın.

Konumu inceleyin.

Metrekareyi sorun.

Çevreyi araştırın.

Ve mümkünse, o evle ilgili zihninizde oluşan ilk hikâyenin dışına çıkmaya çalışın.

Çünkü bazen en doğru gayrimenkul kararı, bir evi ilk gördüğünüz anda değil; ona ikinci kez, daha dikkatli baktığınızda verilir.

EmlakPress.com'da gayrimenkul dünyasına yalnızca ilanlar ve fiyatlar üzerinden değil, karar verirken gerçekten önemli olabilecek ayrıntılar üzerinden de bakmaya devam edeceğiz.